广东省人民政府办公厅


广东省华侨用侨汇在城镇购买住宅照顾新属入户暂行规定
广东省人民政府办公厅



第一条 为更好地贯彻执行党和国家的侨务政策，团结海外侨胞，加快我省城镇建设，特制定本暂行规定。
第二条 华侨用侨汇在我省城镇购买住宅（由当地侨务部门统一筹建的房屋），需照顾其亲属迁往住宅所在城镇入户的，按本暂行规定执行。
第三条 华侨用侨汇购买住宅，由县以上侨务办公室负责办理。
省、重点侨乡的市、县侨务办公室，可建立华侨住宅建设公司，负责建造房屋，并代办华侨购买住宅的有关手续。
第四条 华侨用侨汇购买住宅，建筑面积为五十至七十平方米的，可照顾其直系亲属或旁系亲属一人入户；建筑面积为八十平方米以上的，可照顾其直系亲属或旁系亲属二人入户。
第五条 华侨用侨汇购买住宅照顾亲属入户的，必须持侨汇购买住宅凭证向住宅所在地侨务办公室申请，经审核送当地公安、粮食部门审批，按规定交纳城市公共事业费（用于城市生活基础设施建设，不含城市建设费）、粮食补贴及各项财政补贴后，方可办理户、粮迁移手续。
第六条 华侨用侨汇购买住宅，需照顾其在全民或县以上集体所有制单位工作的亲属迁往购买住宅所在城镇入户的，可凭华侨购买住宅所在地侨务办公室的证明，向原工作单位申请调动工作，经调出、调入单位主管部门同意后，劳动、人事部门按有关规定办理手续。
第七条 列入购买住宅并照顾亲属入户的侨汇，统计在建筑侨汇项目下，不再享受侨汇票证优待。
第八条 港澳同胞、台湾同胞用汇款在城镇购买住宅，需照顾其亲属入户的，适用本暂行规定。
第九条 华侨、港澳同胞、台湾同胞的亲属，在国内银行的外币存款经银行结汇（或外币兑换）后，用于购买城镇住宅，需照顾入户的，参照本暂行规定执行。
第十条 各市、县可根据本暂行规定，结合本地实施情况制定实施办法。
第十一条 本暂行规定由省人民政府侨务办公室负责解释。
第十二条 本暂行规定自发布之日超施行。



1988年2月7日
财政部国家税务总局


关于土地增值税若干问题的通知
　　财税[2006]21号
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）及其实施细则和有关规定精神，现将土地增值税有关问题明确如下：

一、关于纳税人建造普通标准住宅出售和居民个人转让普通住宅的征免税问题

《条例》第八条中“普通标准住宅”和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第三条中“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。

在本文件发布之日前已向房地产所在地地方税务机关提出免税申请，并经税务机关按各省、自治区、直辖市人民政府原来确定的普通标准住宅的标准审核确定，免征土地增值税的普通标准住宅，不做追溯调整。

二、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题

纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。

对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。

三、关于土地增值税的预征和清算问题

各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科学合理地确定预征率，并适时调整。工程项目竣工结算后，应及时进行清算，多退少补。

对未按预征规定期限预缴税款的，应根据《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收滞纳金。

对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。具体清算办法由各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局规定。

四、关于因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产的征免税问题

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。

五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题

对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）第一条暂免征收土地增值税的规定。

六、本文自2006年3月2日起执行。


　　中华人民共和国财政部国家税务总局
　　二○○六年三月二日